既有住宅加装电梯是不少老旧小区居民的期盼，补多少钱、费用怎么分摊、表决要满足什么条件、完整流程怎么走……一系列专业问题困扰着居民。

7月29日，市住建局发布“既有住宅加装电梯政策入户宣传单”，将补贴标准、出资参考、法定表决规则及办事全流程逐一梳理清晰，同步配套意愿回执与咨询渠道，让业主足不出户就能摸清加梯全事项。

丹桂苑小区加装电梯

两级补贴叠加

单台最高可补35万元

宣传单明确了两套财政补贴方案，实行兜底保障与向上争取相结合。

——兜底的市级财政补助方面，对符合条件并完成验收登记的加装电梯项目，全市统一给予20万元/台的财政补助，采用先建后补方式。

——若项目成功申报超长期特别国债项目，补助标准进一步提升：4-6 层项目可获国债补助25万元/台，7层及以上项目可获国债补助30万元/台；在此基础上，宁波市对于市六区（海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区）和高新区国债项目再给予5万元/台的配套补助（两市两县补助情况以当地政策为准，具体可咨询当地住建部门），补助总额不高于项目实际出资额。

费用参考方面，以常见的6层住宅为例，加装一部电梯的总造价通常在50万元左右，具体金额会因设计方案、电梯品牌及入户方式不同有所差异。工程费用由本单元业主共同筹集，项目安装完成并验收合格后，即可申领对应政府补助。

镇电小区加装电梯  

出资分摊有参考

可动用维修资金与公积金

按照“友好协商、受益者付费”的原则，各楼层出资比例由业主自行协商确定，宣传单同步给出了参考分摊比例：

1楼、2楼出资比例为0%；

3楼至6楼按楼层递增，分别为 10%、20%、30%、40%。

举个例子，以50万元总造价为例：

若享受20万元市级补助，业主实际出资30万元，对应3至6楼每户补助后实际出资分别为1.5万元、3万元、4.5万元、6万元；

若成功申报国债补助，业主实际出资约20万元，对应3至6楼每户补助后实际出资分别为1万元、2万元、3万元、4万元。

宣传单同时注明，1楼业主如因加装电梯利益受损，可与其他业主协商补偿。

此外，业主可申请动用住宅专项维修资金用于加装电梯；资金不足部分，业主及配偶、父母、子女还可申请提取住房公积金，多渠道减轻出资压力。

参考出资比例

表决规则依法明确

满足“双重条件”可启动加梯

针对居民普遍关心的表决门槛问题，宣传单依据《中华人民共和国民法典》规定明确了启动加装电梯的“双重条件”。

首先是参与表决门槛：

需本单元专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决；

其次是同意通过门槛：

需参与表决专有部分面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上的业主同意，满足条件即可启动加装电梯。

业主反对不能一票否决，如有利益受损可以通过协商寻求合理补偿。

加梯流程“六步走”

施工周期约3-4月

宣传单清晰梳理了从前期咨询到申领补贴的完整六步办理流程，为业主提供明确的办事指引：

第一步，前期准备：向社区、街道或属地住建部门咨询，确认所在楼道是否符合加装电梯条件；

第二步，统一意见与方案：委托加装电梯总承包企业出具设计方案、选定电梯品牌，确定费用分摊及补偿方案，收集业主签字表决后告知社区；

第三步，方案公示与协调：在社区指导下，将加梯方案和意愿情况在楼道口及小区公示栏公示不少于10个自然日，有反对意见按要求开展协调；

第四步，联合审批：向属地住建部门提交申请，由自然资源规划、市场监管等多部门联合审查；

第五步，进场施工：审查通过后组织管线迁移及电梯施工，施工周期约3至4个月；

第六步，验收与补贴申领：项目竣工验收、办理电梯使用登记证后，向住建部门申领补贴。

为方便居民反馈意愿，宣传单同步配套了业主加装电梯意愿回执，业主可根据自身情况勾选“同意加装”“有条件同意”“不同意加装”“不参与加装”等选项，填写房屋信息与联系方式后签字确认。

加梯申请流程

加梯意愿回执示例

针对加梯过程中可能出现的意见分歧与政策疑问，居民可联系所在区住建局咨询政策与补贴，或向社区居委会、街道办事处寻求民意调解与争议协调服务。